从最近的基调来看，房产税已经是箭在弦上了。首先有传闻上海等地的房产税试点获批，后来，两部委跳出来共同强调房产税的合理性。

很显然，在推出房产税之前，“正确引导”的造势行动正在有条不紊地进行，经过此轮宣传，不明真相的群众必定以为这是个抑制房价的法宝，是政府为了人民群众的生活品质殚精竭虑想出来的良方。在一轮轮宣传背后，政府的财政动机被严严实实掩盖起来。

但是，实际上，房产税的推出对于抑制房价完全没有效果，而之所以急急忙忙推出，是因为地方财政已经恶化了。

1， 毋庸置疑，房产税在现有的架构下，是不折不扣的重复征税。因为每一个人在买房时，房价里都包括了很大一部分土地出让金的费用，这笔费用可能超过三分之一，甚至还多。土地出让金就是政府一次性征收的房产税，可以说，地方政府采取了恶性征税的手段，一次性把70年的房产税提前征收了。如果再一次征收房产税，不管是对第一套房，还是第二套房第三套房，都相当于刚征收完房产税，立即再征收一遍房产税。关于重复征税，是所有的政府部门都企图掩盖的。

2， 根据财政的本性，吃下去的东西不会吐出来，已经开征的税收不会停止。在现有的土地架构下，让地方政府放弃土地出让金是不现实的，所以，不管是现在，还是以后，房产税都肯定是二次征税，也就是重复征税。

3， 目 前房产税似乎只对第二套第三套房征收，但根据财政的本性，我敢打包票以后一定会对第一套房征收。看一看现在的宣传，总是强调美国的房产税是地方财政的支 柱，意思中已经暗含着房产税以后也会成为国内地方政府的支柱。如果要成为支柱，仅靠第二套第三套房肯定不够，因此，目前的试验只是把征税结构和征税方法铺 下去，一旦铺好，迟早会对第一套房征税。

4， 我猜想一下对第一套房征税的步骤，留待以后看是否猜准了。对第一套房征税将和70年 产权问题放在一起。到时候，铺天盖地的宣传会说，政府为了大家的福利，房子不再只是七十年产权，以后产权永久性归大家，当然，拥有了永久性的产权就需要缴 税，所以连第一套房也要缴房产税了。通过适当的宣传和小恩小惠，政府很容易操纵舆论达到自己的隐秘动机。人们过了文革就以为自己学聪明了，不会被宣传所蒙 蔽，但到头来，还是一个样，所谓身在此山中而已。

5， 房产税真的有稳定房价的作用吗？没有。原因很简单，因为这部分钱被政府拿走了，算在了房屋的成本里。原来房屋成本10万元，现在加税变成了12万。如果盖房成本增加，卖房的价格自然也会水涨船高。从长期来讲，征税只会抬高房价，而不是降低房价。

6， 既 然不能稳定房价，为什么还要开征房产税？因为房产税真正的作用是增加政府财政。就像土地出让金是增加财政收入一样，房产税也是。土地出让金已经造成了无数 的恶性事件而中央政府视若无睹，是因为它知道一旦放弃土地出让金，地方政府财政就会崩溃。而现在高调谈论房产税意味着，随着土地出让金增速的放缓，地方政 府财政已经开始恶化了，需要新的财源。

7， 地方政府财政吃紧源于94年的财税改革，通过改革，中央政府拿走了税收的大头，从而造成了地方政府财政紧张。可以说，94年时中央政府为了自己的日子好过，耍了次流氓，也欠下了地方政府的人情，现在对于地方政府的胡作非为视若无睹，相当于偿还这个人情。

8， 地方政府当前财政已然恶化。90年代地方政府财政一直吃紧，憋得很难受，结果90年代末找到了土地出让金这条财路，迅速开始了土地财政。然而它们很快玩过了火，征收了太多的钱，财政扩张太快，浪费太大。随着土地出让金增速的下降，收入减少了，但是开支方面却由于惯性无法减少，财政迅速恶化。如果不解决这个问题，地方财政在几年之内必将出大问题。

9， 然 而，等待看地方财政崩盘的人必定失望。因为地方财政失败的时候不是以破产而告结束，而是以转移支付的形式转嫁到消费者头上。一旦地方财政入不敷出，一定是 通过银行、国有企业、申请财政补助等形式从中央拿钞票，而中央为了应付，必定打开印钞机加印钞票，结果是造成又一轮的通胀。最终依靠通胀掩盖住了地方财政 的失败。

10， 然而，即便发生了通胀，也可以通过统计数字来掩盖，比如，现在的通胀应当有百分之六七，而统计数字永远只是百分之三。所以，作为消费者，等我们回头时会发现物价又翻了一番，可统计数字告诉我们只涨了百分之二十。